מס שבח נחשב לאחד המיסים השנואים ביותר עבור כל מי שמעוניין למכור את הנכס שלו. מדובר על מס גבוה במיוחד, אשר מגלם את רווח ההון של בעל הנכס. המס מחושב לפי מחיר המכירה של הדירה פחות מחיר הרכישה שלה, בצמצום העלויות השונות הכרוכות ברכישת הדירה ובהשבחה שלה. עלויות אלו כוללות את כל העלויות של שיפוץ הנכס, פחת, עלות שכר הטרחה של עורך הדין שסייע לכם לרכוש את הדירה וכדומה. בכל מקרה, גם לאחר צמצום העלויות השונות הקשורות לדירה, בעל הנכס יצטרך לשלם מס של 25% על הרווח שלו כתוצאה מהמכירה. מדובר על מאות אלפי שקלים, אשר לא כל אחד שמח לתרום למדינה. מסיבה זו בדיוק, אנשים רבים מעוניינים לקבל פטור או לפחות הנחה בתשלום מס שבח, דבר שניתן לקבל בקלות רבה יותר, באמצעות אנשי מקצוע שמגיעים מהתחום ומתחמים בו. עורך דין שמכיר את התחום על בוריו, יוכל לספק לכם את הייעוץ היעיל והמועיל ביותר בהתחשב במצב שלכם.
פטור ממס שבח – מי זכאי לקבל ומי לא?
עד לפני 5 שנים בלבד, כל אדם היה זכאי לקבל פטור ממס שבח, במידה והוא הקפיד למכור דירה אחת ל- 4 שנים או יותר, ללא קשר לכמות הדירות שנמצאות בבעלותו. אך בשנת 2014 נכנסה רפורמה חדשה, אשר שינתה לחלוטין את כל תמונת המצב בשטח. היום עדיין ניתן לקבל פטור מלא או חלקי, אך יש צורך לעמוד בהרבה יותר תנאים. למשל, ישנו תנאי מקדים לזכאות לפטור- דירת מגורים מזכה. מדובר על דירה שנמצאת בבעלותו של אדם פרטי במסך 25 שנים לפחות, אשר לפחות מחצית מהשטח שלה שימש למגורים ב- 4 השנים האחרונות. במידה ותנאי זה מתקיים, ניתן להתחיל לחפש את המסלול המתאים ביותר עבור קבלת הפטור, בהתחשב בנסיבות שלכם. למשל, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח, במידה ומדובר על דירה יחידה שבעל הנכס החזיק בבעלותו מעל 18 חודשים. כמו כן, ניתן לקבל פטור ממכירת דירה שהתקבלה בירושה, בתנאי שהירושה התקבלה מאחד ההורים/ סבים וכי הנפטר לא החזיק בדירות נוספות.
מידע נוסף באתר https://rslawfirm.co.il
