טיפול בהוצאת היתר בניה
ברוב המקרים אדריכלים הם אלו שמגישים בקשה לקבלת היתר בנייה עבור הלקוחות שלהם בהתאם לשינויים שהם מעוניינים לבצע בנראותו של הנכס.
ההיתרים כוללים שינוי השימוש בנכס, פעולות הריסה וכל תוספת של בנייה אשר תשנה את נראותו של המבנה.
הצורך בהוצאת היתר בנייה
בכל רצון של בעלי הנכס לבצע שינויים כמו לדוגמה להרחיב את גודלו של החלון החיצוני, לסגור מרפסת, שינוי אחר בקירות חיצוניים, קירוי החנייה של הרכב ואופציות נוספות, יש צורך בהגשת בקשה להיתר בנייה. רק לאחר קבלת האישור החוקי אפשר לבצע את בשינויים בפועל.
הגשת בקשה לקבלת היתר
האדריכלים בוחנים את תיק הבנייה של הבניין כדי לבדוק את האופציה העקרונית של זכויות הבנייה על פי תוכנית בניין ערים.
הבקשה להיתר כוללת הגשה של מסמכים רבים:
- תשריט אדריכלי מפורט של נראותו של הבית, לאחר ביצוע השינוי המבוקש.
- גרמושקה הכוללת את התוכנית של כל קומת המגורים.
- תוכנית של חזיתות המבנה.
- חתכים שונים להצגת הנראות החדשה.
- אישור בנייה קודם אם קיים.
- תקדים של דירות זהות בסביבה זו אשר ביצעו שינוי זהה.
- מפה טופוגרפית אשר מכין מודד מוסמך.
- נסח טאבו מעודכן הכולל את כל המידע.
- במקרים מסוימים יש צורך באישורים נוספים כמו תוכנית סניטרית, אישור של פיקוד העורף, אישורים ספציפיים מבזק, חברת החשמל וגורמים נוספים.
על כל הניירת הזו חותמים האדריכלים, מהנדס, בעלי הנכס ונציג מוסמך של הרשות המקומית. ההגשה היא בשלושה העתקים זהים. הרשות המקומית בודקת היטב את הנתונים, מפרסמת בעיתונים המקומיים את בקשתם של בעלי הנכס כדי לראות אם קיימות התנגדויות.
אם הכול תקין, מועבר היתר ואם יש בעיה, הלקוח מקבל תשובה שלילית ויכול לערער על כך.