מה בודקים בבדיקת בית ואיך זה שומר על ההשקעה הגדולה של חייכם?

קניית בית זה לא משהו שמחליטים עליו ברגע של השראה. מדובר בהשקעה כלכלית עצומה, שיכולה להשפיע על החיים שלכם שנים קדימה. אז למה לסכן את הכסף והנפש עלקן שבטח לא תבוא? כאן נכנסת בדיקת הבית לתמונה – הכלי הכי חכם שלכם כדי לוודא שהכיס שלנו לא ייפגע מהפתעות לא נעימות. אם חשבתם שבדק בית כמו שמציע שחר בדק בית בדיקת שטחים משותפים זה סתם הליכה עם פנס במרתף – תחשבו שוב! זה הרבה יותר מהטלת מבט שטחי.

מה בעצם בודקים בבדק בית? 

בטח תגלו שמנהלי בדק הבית לא מסתפקים בלהצביע על סדקים בקירות (למרות שזה גם חלק מהעניין). הם מסתכלים על כל פרט ופרט, מהיסודות ועד הגג, מהתקינה לחשמל ועד לבדק האינסטלציה. תנו לי לפרט את ארבעת שדות הקרב העיקריים:

1. מבנה ויציבות – יסודות, קירות, רצפות, והאם יש סדקים משמעותיים. אחרי הכל, הבית חייב להיות בטוח, יציב ולא יתפרק בגלל טעויות בנייה או בעיות קרקע.
2. מערכות אינסטלציה – בדיקה של צנרת מים, ביוב, לחץ מים, נזילות אפשריות וגם את מערכת הניקוז. כי מי רוצה לגלות בעיה של רטיבות אחרי ארבעה חודשים?
3. חשמל ובטיחות – האם הפיוזים תקינים? מערכות הארקה קיימות? כמה פעמים שמעתם סיפורים על דירות חדשות ששרפו מרץ בגלל תקלות פשוטות? כאן בודקים את הכל.
4. חלונות, דלתות, ורכיבים נוספים – איטום, תקינות, איכות הבידוד והאם יש שיפורים נדרשים על מנת לשמור על חשבון החשמל נמוך ותחזוקת הבית קלה.

איך זה באמת שומר עליכם?

כשעושים בדק בית מקצועי, אתם בעצם מגלים עוד לפני הרכישה אם יש “חשבון שממתין” שתצטרכו לשלם על תקלות, שיפוצים, החלפת חומרים ואפילו סיכונים בטיחותיים. זה כמו לקבל פוליסת ביטוח לשקט הנפשי. אתם תחסכו כסף רב על תיקונים כואבים או על חוסר נוחות בעתיד, ותקבלו את הבית שמגיע לכם – כזה שלא יגרום לכם לסיוטים בלילה.

לפעמים, בדק הבית מאשר שהכל נראה נהדר והבית פשוט מוכן לאכלוס מיידי, בלי הפתעות. רק לוודא שהבחירה שלכם נעשתה בדרך הכי נכונה וכדאית. והמון פעמים, התוצאות מאפשרות להוריד את המחיר או לקבל הטבות מהמוכר, כי למה לשלם כפול על הבית שצריך גם תיקונים?

3 טעויות נפוצות שעמלות נגדכם אם לא תעשו בדק בית

– להאמין שהבית נראה טוב מחוץ זה מספיק – חוץ יפה זה רק קצה הקרחון.

– להסתמך על המוכרים או סוכני הנדל”ן בלבד – תמיד יש אינטרסים.

– לדלג על הבדיקה בגלל חיסכון בעלויות – פה אתם פשוט שורפים כסף בטווח הארוך.

כמה שאלות שחייבים לחשוב עליהן לפני שעושים בדק בית:

– האם אותו מבדק מסוגל לתת לכם דוח מפורט ומקצועי שתקבלו בכתב?

– האם המתמחה בבדק הבית הוא בעל ניסיון עם הדגמים ואזור הגיאולוגי של ביתכם?

– מה בעצם עולה בדק הבית ומה זה כולל?

– האם יש דברים שבדק הבית “לא מבחין” בהם ואתם צריכים לקחת בחשבון?

– כמה זמן לוקחת בדיקת בית ומה התהליך כולו?

לסיכום, אם אתם עומדים לרכוש דירה או בית, אל תזלזלו בבדק בית מקצועי ואיכותי כמו באתר שחר בדק בית. אל תתנו להתרשמות הראשונית לגמד את השיקול הכלכלי שלכם. לבדק הבית יכול להפוך את אחת ההשקעות הכי גדולות שלכם לסיפור הצלחה, כזה שיגרום לכם לחייך כשאתם נכנסים לבית החדש בפעם הראשונה.

חייבים לזכור: הבדיקה עוזרת לכם להכיר את הבית בכל פינה, לחסוך הרבה מאד כאב ראש, כסף וזמן, ומשאיר אתכם בראש שקט ובידיעה שאתם עושים את הצעד הנכון.