איך מעריכים שווי דירה
לצורך הערכת שווי דירה או בכלל, כל דבר נדל"ני כזה או אחר, שמאי מקרקעין הוא זה שיעשה עבורכם את העבודה הזו. שמאי טוב יידע להבחין בכל היתרונות והחסרונות הנמצאים בנכס הנדל"ני שרכשתם או שאתם רוצים לרכוש.
איך מעריכים שווי דירה? |
שמאי מקרקעין הוא זה שמעריך את שוויו של בניין או חלקת אדמה. תפקידו דומה לזה של שמאי, שבמקום זאת שוקל את הערכים של מספר נכסים בבת אחת. שמאי, רשאי להתמחה בנכס מסחרי או מגורים.
הוא או היא ייקראו להעריך נכס לפני שהוא נמכר, משועבד, ממוסה, מבוטח או מפותח. לאחר ביקור באתר וצפייה במאפייניו ובמאפייני המיקום, מעריך השמאי את הנכס בהשוואה לבתים דומים. שמאי טוב צריך להיות עם תעודות ומסמכים המאשרים את התמחותו בזה.
מהו שמאי מקרקעין? |
שמאי מקרקעין עובדים ביישובים שהם בקיאים מערך הנדל"ן בהם, ובדרך כלל, מודעים לכל נושא סביבתי או חששות אחרים שעשויים להשפיע על שווי הנכס. בדרך כלל הם מעריכים נכס אחד בכל פעם, והם מתמחים לעתים קרובות בסוג מסוים של נדל"ן, כמו מסחר או מגורים.
- שמאי מקרקעין בדרך כלל מבצעים את הפעולות הבאות:
- ווידוא תיאורים חוקיים של נכסי נדל"ן ברשומות ציבוריות
- בידוק נכסים חדשים וקיימים, וציון מאפיינים ייחודיים בדו"ח
- צילום הפנים והחוץ של הנכסים בצורה מקצועית
- משתמשים ב"השוואה" או במאפיינים סמוכים דומים, כדי לעזור בקביעת הערך
- מכינים דוחות כתובים על ערך הנכס
- מכינים ושומרים נתונים עדכניים על כל נכס נדל"ן
מה קורה לאחר שומת הנכס? |
כאשר מעריכים את ערך הנכס, שמאים מציינים מאפיינים ייחודיים של הנכס והסביבה, כגון כביש רועש בקרבת מקום. הם בוחנים גם את מצבו של יסוד וגג הבניין או כל שיפוץ שנעשה. בנוסף לצילום החלק החיצוני של הבניין כדי לתעד את מצבו, השמאים עשויים גם לצלם חדר או תכונה מסוימים.
לאחר ביקורו בנכס, מעריך השמאי את שווי הנכס על ידי בחינת דברים כמו מכירות בתים דומים באזור, רשומות שכירות, מיקום, תצוגה, שמאות קודמות ופוטנציאל הכנסה עתידי.