במדינת ישראל כאשר מוכרים דירה יש לשלם מס שבח, אולם בהחלט לא בכל המקרים. כאן נכתוב על נושא זה: איך לקבל פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עד לא מזמן, מרבית האנשים שמכרו דירה, לא היו צריכים לשלם מס שבח. מדוע? רבים מהם קיבלו פטור, ולא היה מדובר בהליך מורכב.
רפורמה בשנת 2014
בשנה זו נקבעה רפורמה בכל הקשור אל תקנות הנוגעות למס שבח, ולכן היו מעט אנשים בהשוואה לעבר שקיבלו פטור ממס זה.
בימים עברו כל מי שמכר דירה בכל ארבע שנים, נהנה מפטור מלא, אולם כיום המצב הוא שונה.
מס הכנסה עוסק בחישובים מורכבים, ולא כל אחד זכאי לקבל פטור ממס שבח.
כיצד החישוב מתבצע?
כאן מדובר במס מקרקעין אותו מס הכנסה מחשב עוד בהליך של מכירת הנכס, תוך כדי התייחסות לרווחים הכספיים שנוצרים עקב מכירת הנכס.
לפי מה מחשבים את ההשבחה?
כאן מדובר בהשבחה של הדירה, עליה אחראים בעלי הנכס. את ההשבחה מחשבים ביחד עם הצמדה למדד, כל זאת אחרי שמקזזים את ההוצאה על הרכישה ובנוסף השבחת הנכס.
החישוב מתבצע בהתאם לעלות השיפוץ של הדירה, מס רכישה, מיסים ואגרות, תשלום לעו"ד, עמלה בעבור תיווך וכלל ההוצאות הנוגעות לריבית המשכנתא.
הפחתה של שיעור המס
בכדי להפחית את שיעורי המס, חשוב מאוד לשמור על כלל החשבוניות ובנוסף עוד מסמכים, אלה מעידים על הפעולות שהמוכר ביצע: שכר הטרחה לעו"ד ומחיר השיפוץ.
פנייה לעו"ד
עו"ד מיסוי מקרקעין העוסק בתחום, יוכל לסייע לכם להפחית את שיעור המס. יש ליצור עמו קשר, ולקבל ממנו ייעוץ.
זהו עו"ד העוסק במיסוי של מקרקעין, בעזרתו תוכלו לתכנן את כל הקשור למיסוי תוך כדי התייחסות גם למכירות בעתיד, ואולי תהיו פטורים ממס שבח.
